投资亮点

·回报率高（年化20%），变现快

·办理签证成本低，成功率高

·登陆后享受日本高水平高报销医疗福利

·有旅馆业牌照，五年后可高溢价（溢价150%）变现出售

参考案例一：東京高円寺簡易宿所

参考案例二：東京市ヶ谷簡易宿所

东京民宿爆满

机遇？OR 危机？

2018 年 6月 15 日日本民宿新法出台后，airbnb  途家  booking上等没有营业执照的民宿全部取缔下线、日本可供住房源骤减 80% ，而东京一地的房源更是锐减 90% ，给大批旅日游客带来 ，给大批旅日游客带来极大不便。

围绕着民宿新法的出现，对日本民营者来说到底是机遇还是危机？

★民宿资质注意要点★

①.和消防署及保健所相谈，确认自己的物件有没有资格

②.按照消防署的要求，作出安全措置检查的清单

③.如果家主不在的管理模式，需要和住宅宿泊管理业者契约，契约内

容要有很多详细的管理细节

④.要通知周围 20 米的邻居，做一些传单，投放到周围各个家庭里

⑤.要和垃圾处理的业者签约

⑥.和周围搞好关系，不能被投诉。

1. 通过投资整栋楼房收益，帮助您理财

和大家知道的一样，众多的房产公司在与客户做完买卖合同之后，收益之后，服务就结束了，不同时存在管理经营，中古房产节税拍卖的环节。我公司是通过房产投资的一套运营让您的资产保全和做最大的升值，从最初的免费的个人面谈，根据您的情况，通过你的需求，定制您的私人资产运营计划，从购买到管理运营到时机拍卖，做我公司独有的收益计算，给您提供清晰的数字计划书，做到最细致的工作，少担当风险，保障您的稳定收入。

2. 特别强化关东房地产（东京，横滨，琦玉，千叶）

关东地区作为日本第一经济圈，不论是在经济，旅游和医疗等各个方面都受到世界注目。另外稳定的人口和高租房需求也是关东地区适合房产投资的理由。凭借我公司长期的专领域工作所积累的经验，不仅精通熟悉地方租借信息，还与众多不动产相关企业以及金融机关建立了良好的合作关系。所以，我公司有自信提供优质，细致服务已达到您的房产的稳定回报。

3. 我公司有装修好的二手物件以及有自己设计建筑的优质新物件

我公司提供整栋新物件和二手物件。关于新物件，从策划，设计，施工，建筑，由我公司的建筑部门全部负责，能节省很多的不必要的支出等，从而实现高的稳定回报率。关于二手物件，和大家知道的一样，二手物件的内部问题很繁琐，比如物件是否需要的大的防水工程修缮，比如是否达到实际收益比率，比如是否是合法建筑等细节，我公司会精细的处理解决好所有问题，来为您提供优质完善收益的物件，已达到稳定收益。

4. 经验丰富的投资顾问提供个别推荐物件服务

我们拥有专业知识强的，经验丰富的投资顾问团队为您服务，

从长期运营视点，为您私人提供运营方案，提供适合您优质房源信息。

5. 我公司提供土地活用服务

如果您有持有土地，我们根据您的土地特性以及需求，从节省税金，从建筑材料，入住率分析，自己公司的施工新的建筑物件，节省中间费用，高度资产运营来提高您的高回报率，保全您的资产。

6. 提供贷款银行业务

凭借我公司信任度和业绩，我们拥有连携银行提供您服务，不论您是否持有日籍或永住资格，您有机会在日本的相关金融机构进行贷款业务，可以相谈，当然根据审查情况，也可能不可以贷款，请事前谅解。

7. 拥有实现高入居率的自己独立的管理系统

投资房产是否成功的关键说到底就在于是否能有个完善的，可以信赖的管理公司来合作，和其他的公司不同，签完合同后，您的物件就托管别的管理公司，我们从购买到管理是一体的，您购买之后的房地产，我们会以细致的，最迅速的，专业的大和方式，强力的管理方式，稳定回报率。

（在这里同时如果接受整栋管理业务，欢迎房东，以及房产公司的委托业务）在您的房产现在没有达到预期收益数字，不需要焦虑，我们会给你您佳的策划提案。

8. 我们和不动产投资家的您是同一个视线

XG公司的员工，也是投资经验者，也是一开始从投资房产走过来的，我们和您是同一视点，从各个角度来为您做最好的提案，比如如何最佳装修，比如如何节省税收等等。

9.我们拥有精通房产专业的，自信的精英团队

XG公司是一个优秀的，稳定的敬业团队。有多名优秀的宅建主任士，经验丰富的一级建筑师，会计师等，我公司的客户满意度，在各界收到很大信任和支持。

大家在日本投资一笔不小的数字的房产，比如房产交易合同细节说明方面，法律税金方面，财产相传等方面，签证方面会让我们感到不安的地方，请放心我们会为您提供最优质，细致的服务，让您的早日得到安心的收入。

10. 融资贷款特别服务。

XG公司拥有超一流贷款智囊团以及长期合作的提携银行，针对海外客人，为客人订制私人海外贷款计划，让海外的客人享受日本超低投资贷款贷款利率。而在日本，如果有能找到合适的贷款的银行，日本房地产是一个可以简单地获得持续租金收益的优秀投资。如果您是追求规模投资的，尽量用投资贷款。

      东京（日文：东京，假名：とうきょう，英文：Tokyo），  位于日本本州岛关东平原南端，是日本的首都和最大的城市，也是日本的政治、经济、文化和交通中心。城市中心坐标为北纬35°69′、东经139°69′。广义的“东京”通常是指“东京都区部”（亦称东京23区、东京特别区）地区，  其与多摩地方、伊豆群岛、小笠原群岛等地区共同组成日本一级行政区——东京都。
      东京古称江户，是日本自德川幕府时代以来的主要都市之一，明治维新迁都江户，改名东京，自此成为日本首都。后逐渐发展成为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。
      东京下辖23个特别区、26个市、5个町、8个村，总面积约2155平方千米，城区面积621平方千米。东京市区人口约1351万（2016年），  东京都市圈总人口达3700万（2016年），是世界上人口最多的城市之一。 、
      2013年9月，日本东京当选为2020年夏季奥林匹克运动会主办城市，这是东京继1964年东京奥运会后的第二次承办奥运会。
      作为全日本的中心东京2016年GDP是6.3万亿元,约合1万亿美元,差不多占日本总值的4分之一。日本的主要公司都集中在这里,产业集中在东京周边地区,这一带是日本工业最发达的地方之一。

      讲完东京整体我们在来看看各个区的特色。

      千代田区（ちよだく）是东京都内23个特别区之一,包括日本天皇的住所—一皇居日本国会(水田町)、警视厅、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等等,全都位于千代田区内,因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的机能外,日本诸多著名公司的本社也设在该区,而闻名海外的电器街秋叶原也在千代田区。

      中央区（ちゅうおうく、Chuo-ku ）不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区,除此之外,包括银座,大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥,以及以鱼货市场出名的筑地皆位于本区范围之内。

      港区（みなとく ）是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。港区境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金、高级商店街的青山、新兴的游乐观光区台场、以及自2002年以来逐步开发完成的两个大型复合都市地带——六本木新城（六本木ヒルズ）和东京Midtown（东京ミッドタウン）和汐留SIO-SITE（汐留シオサイト）；曾经的日本第一高也是东京最重要地标之一的东京铁塔亦位于此区内。

      新宿区（しんじゅくく）是日本东京都内23个行政区之一，也是比较繁华商业区。东京都厅（都政府）位于区内，是东京都的都市核心之一。商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。新宿区位在东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通要冲之一，包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站，周围还有数条地下铁路线行经。日本各地往来东京的长途巴士也大多停靠新宿，或以新宿为起站、终站。以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店「高岛屋时代广场」（Takashimaya Times Square）与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社。相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区——歌舞伎町，就是位在新宿区之内。

     文京区（ぶんきょうく ）位于东京二十三区之中央。该区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府—东京大学的本部校区（本乡总校区）即在本区。另外还有1990年落成的「东京巨蛋（东京ドーム）」超大型室内棒球场、这个棒球场内有的「野球体育博物馆」作为日本的棒球名人堂被知道。旁边的小石川后乐园为东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带「LaQua」

      台東区（たいとうく）是東京各特別区中面积最小者。全区幾乎位於東京23區的中心，東接隅田川。台东区拥有上野、浅草两大繁华商圈商业街，该区域的特产是皮革制品、人偶、玩具、传统工艺品等。

      墨田区（すみだく）是一个夹于河川之间的城区。西边以隅田川为区的区境，而荒川及中川合致而成为东边的区境。2012年启用，成为東京都新地标的東京晴空塔（東京スカイツリー）位於此区。

     江东区（こうとうく） 是日本东京都的特别区之一，位于东京都东部，南临东京湾，全区夹于隅田川与荒川之间。由于区内运河与桥梁众多，亦被称作为“水彩都市”。近年来极具人气的大型娱乐购物场所台场位于该区，有不少标志性建筑。

      大田区（おおたく）境内有东京国际机场（羽田机场）。1947年3月15日，大森区和蒲田区合并成立，是东京民宿特别区。

      世田谷区(せたがやく)，位于东京都西南部，是东京的富人区。有小田急电铁、京王线及东极东横线等线路通往新宿、涩谷等繁华地区，在东京都特别行政区中面积第二大，人口最多。

      杉并区（すぎなみく）是位于日本东京23区西部、一个自然环境丰富的住宅型区域。关东大地震之后多数的文化人、学者移住该区。后来作为日本动画产业的集中地而引起注目。

      品川区（しながわく）西望富士山，东凭东京湾，是东京的海关区。2003年建设而成的JR东海道新干线品川新站，使得品川成了东京圈铁路交通网络的核心（另外两个是东京车站和北侧的上野）。

      目黑区（めぐろく）是大使馆云集的地区，位于东京都23区的西南部，北接触着涩谷，东品川，西世田谷，南大田的各区。

      丰岛区 （としまく）是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。境内最重要的市街为池袋车站为中心的商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的市街，东京市区内最重要的铁路路线JR山手线在这几个地区都设有车站。曾经是东京都内第一高楼的太阳城大楼（サンシャインシティ）就位在区内的池袋地区。

      北区（きたく）是东京都23区之一。位于东京23区的北端。境内总共有11个JR的车站，也是东京都内拥有JR车站最多的一个区，因此去东京都心的交通非常方便。境内主要通有JR山手线、JR京浜东北线、JR埼京线、东京地铁南北线、都营三田线、都电荒川线。

 
      荒川区（あらかわく）是一个位于东京都的北东部、东西细长、北部区境与隅田川相吻合的东京都特别行政区之中的一个行政区。江户时代的荒川区是一片农田。明治时代开始，人们利用荒川的水源建设了众多的工厂，从而推进了工业化的发展。1932年，据于东京都23区制的实施成为荒川区。

      板桥区（いたばしく）属于关东平原的一部分。北面以荒川、北西以白子川与埼玉县相接。在北部靠近荒川的区域，有新河岸川由西向东流经。在南部有石神井川由西向东横切。区内属于东京的市区，除了住宅区、商业区以外，在北部有许多工厂。而住宅地几乎都是高级公寓。

      足立区（あだちく）位于东京都的北部，是由夹于隅田川与荒川之间的部分、及占有足立区大半面积的荒川以北部分而组成。包含绫瀬、西新井、千住和竹ノ冢等区域。其中拥有代表足立区的繁华街、北千住车站周围的千住地区，在江户时期曾是日光街道的驿站。

      练马区(ねりまく)位于东京23区的西北部，是东京23区中最新制定的一个区 ，人口数量约有70万，位于东京都23区第二位，仅次于世田谷区。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》《忍者小灵精》以及《机器人少女Z》、《四月是你的谎言》的故事场景就在本区（光丘）。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。

      葛饰区（かつしかく）是一个被江户川、荒川围绕着的水乡。位于葛饰区金町内的水元公园是东京都内唯一的水乡公园。而位于柴又的柴又帝释天则因世界最长的系列电影“寅次郎的故事”（日语:男はつらいよ）的外景地而闻名日本。另一个有名的地点是秋本治的连载期间世界最长的漫画作品“乌龙派出所”（日语:こちら葛饰区亀有公园前派出所，意译为“这里是葛饰区龟有公园前派出所”）所在舞台的龟有公园（在大正时代曾经存在过派出所）。

      江戶川区（えどがわく），儿童教育設施非常充实，因此也是東京23区内儿童最多的地区。乘坐都营新宿线，总武线可以到达都心，交通便捷也是江戶川区的魅力之一。江户川名源于位於区的东側南北而流的江戶川而來。

      大家都说，如果要投资日本不动产，就要买在东京 ，确实如此。不过光是东京23区，它的面积也广达 623 平方公里，范围如此之广，因此才会有投资家直接主张將板桥区、北区、足立区、荒川区、葛飾区、江戶川这几个区排除在外，聚焦于剩下的 17 区。更有经济实力的人，則多半只看最精華的“港区、千代田区、中央区、新宿区、涉谷区”都心五区。到日本投资也几乎集中在这都心五区。

      另外，根据日本的地方自治法规定，东京都其实在法律上已经不具有习惯上被称为都道府县的普通地方自治行政区划身份，取而代之的是针对首都的特别机能而设置的特别地方自治行政区。因应整个东京都的地位改变，下辖的行政区位也改为特别区。虽然称为“区”，但这些特别区其实拥有类似其他国家自治市等级的行政地位，与都政府之间并不是完全的上下从属关系，而拥有非常高度的自治权，因应这定位，为了解决都与区之间纵向、或各特别区之间横向的联络与协调问题，还设置有都区协议会这般的机关处理相关事务。

      特别区的行政首长为区长，民意机关为区议会，区长与区议会议员都是由该区居民直接以投票方式选举而出。

      根据日本的地方行政制度，特别区并不是特别针对东京而设的行政单位，但由于只有东京一个都等级的行政区，因此也只有东京有特别区存在。大阪府与大阪市正在检讨合并的可能，如果通过，那么大阪都与其下的特别区将会是最有可能出现的其他特别区范例。

      我们是一个崭新的公司，我们的成员是年轻而有朝气的，我们永远以饱满而活跃的心情服务来自海外与在日的客人，但是我们并不缺乏经验，我们不乏出身于日本大手企业的职员，他们带着自己的梦想加入我们。我们从来不希望与这个行业进行价格竞争，我们希望以服务取胜，让你觉得在我们这里买或者租都是物超所值。我们有很多自己公司敝帚自珍的买卖物件。我们会收购一些二手的房源，进行重新翻修，让你以舒心的价格买到物超所值高颜值的物件，这是您在市面上你找不到的物件；我们有很多专门面向外国人可以出租的物件，这是我们花了大力气去收购打磨而来的租赁物件，因为我们希望凭着自己的一点努力能改变外国人在日租房难的这一现实。来吧，相信我们，希望我们的努力，让你更加地热爱东京这个城市，希望我们的努力，可以让你开始感受到这个城市的温暖，希望我们的努力，让您对这个城市产生眷恋。

      我们取名叫XG Japan，因为我们在国内公司的名字是XG（在中国，是一位我很尊敬的企业家所创立的上市公司，因着他的支持，我们才能持续地追寻我们的梦想），也更因为我们都热爱摇滚，热爱X Japan。也许你不太喜欢视觉系的摇滚，没有关系。我们只是想借摇滚的力量来表达我们的意思，我的意思，我们并不是一个大公司，我们的规章制度也许不完善，我们的某个环节做得不够好，但是我们会给你一种摇滚一般贯彻人心，震撼你的力量，也许只是某一个点，但是我们正在努力中，希望我们的努力，我们的不懈，我们的细致，我们的激情，我们的诚实，能让你觉得：从前在你心目中五星的公司都可以改为四星。因为遇到了我们。

      靠谱，温暖，也许还有一点点小众，带着年轻人的叛逆与对未来的向往，以及永不屈服于现实的不顺从，坚持初心，服务好每一个客人，成为你人生道路上的一个点缀，这就是我们希望传达给你的。

       XG Japan，我们在东京，我们在新大久保等你。